楼市低迷背后:开发商"降价""垫首付"招数频出

公益资讯
2021
分享
评论

  近期楼市表现持续低迷,楼市部分开发商采取降价、低迷平价开盘,背后甚至祭出“垫首付”的商降首付招数来吸引客户。资料图 中新社李慧思 摄

  经历了2014年一二月份的价垫楼市淡季,进入三四月份,招数市场并未出现往年的频出“小阳春”,成交量虽有上涨却仍处于同期较低水平。楼市据中新网房产频道梳理发现,低迷一季度多地住宅成交量出现明显下滑,背后其中北京下滑幅度最大,商降首付同比下降超过50%。价垫在楼市持续低迷的招数背后,部分开发商采取降价、频出平价开盘,楼市甚至祭出“垫首付”的招数来吸引客户。

  一季度多地住宅成交状况平平

  三四月份天气已经明显转暖,但各地楼市似乎并没有同期进入“小阳春”。据中国指数研究院近期统计数据显示,2014年第一季度,在纳入监测范围的30个主要城市中,有28个城市商品住宅成交面积同比下降;北京、上海、天津、重庆、深圳、广州、杭州、Best Quality Nike南京、成都、苏州十大城市的商品住宅成交量同比全部出现下降。

  北京方面,据北京市住建委及伟业我爱我家统计数据显示,2014年一季度新建商品住宅成交量为16418套,环比下跌41.3%,同比下跌55.8%,为05年以来季度新房成交量最低。其中,一季度新建纯商品住宅成交量为11621套,环比下跌23.2%,同比下跌54.5%,成交均价为27863元/平,环比上涨10.4%,同比上涨26.6%。

  为此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,一季度新房成交量明显萎缩,成交均价惯性上涨。春季新房交易量的明显萎缩表明,从年初至今市场复苏缓慢,由于2013年楼市火爆造成的价格持续上涨,年初市场成交价格的上涨更多体现出市场惯性,但涨幅已经收窄。

  另据世联地产近期对全国多个城市的网络调查显示,2014 年1 季度购房者信心指数为54.2,较2013 年4 季度下降0.4,best rep website表明购房者对未来房地产市场的乐观程度有所下降。该项调查的分析称,今年以来,资金面延续了去年四季度以来的偏紧状态,偏紧的流动性对楼市产生了一定影响,各大银行的房贷利率大多较基准利率上浮了10%左右,市场成交遭遇“倒春寒”。

  针对北京等城市成交状况不佳的市场表现,亚豪机构副总经理任启鑫分析称,当前楼市成交进入“冰封期”主要是刚需客群越来越重的观望情绪所致。今年以来,北京推出的自住型商品房新政令这部分客群的恐慌心态得到缓解,大量刚需客群转而申购中低价位的自住型商品房,导致普通商品住宅市场成交出现回落。

  开发商以“降价”、“垫首付”等手段吸引购房者

  在楼市成交状况不佳的情况下,开发商开始使出各种“招数”吸引购房者,以求加速跑量。据了解,由杭州、常州等城市拉开降价序幕后,cheap sneakers降价潮蔓延至南京、成都等城市。随即,北京、广州等一线城市也出现楼盘降价现象,万科、东亚新华等品牌房企纷纷采取降价或平价策略开盘。

  据亚豪机构统计数据显示,万科、保利等在京刚需项目选择了“平价跑量”的销售策略。其中,万科幸福汇和首城汇景湾分别以14000元/平方米、13100元/平方米的价格入市,比之前开盘价格分别微涨了4%和2%。

  开发商在降价、平价开盘的同时,还祭出“垫首付”的招数吸纳客源。据广州日报4月8日报道称,保利、合景、祈福、雅居乐等多个开发商先后推出垫付首付的促销活动,涉及楼盘已达近20个。其中,保利旗下广州三个项目高调宣布实施“分期首付”优惠活动,不久,天健上城跟风推出四套“零首付”房子吸引置业者,合景誉山国际、合景天峻也先后推出分期首付优惠活动。

  从开发商已经公布的一季度销售业绩来看,楼市降温让房企间业绩分化加剧,中型及小型房企业绩增幅普遍下滑,部分房企一季度销售额下滑超过50%。其中,合生创展一季度仅销售7.03亿元,同比下降超70%;恒盛地产销售额11.37亿元,同比下滑55.1%。

  对于后市走向,任启鑫分析认为,未来开盘项目低价入市、在售项目推出特价房的现象还会不断增多,市场预期因此发生转变,由刚需盘引发的“价量停滞”将最终影响到中高端市场,造成2014年商品住宅市场的整体萎靡。(中新网房产频道) (房产频道 孙建永)

THE END
免责声明:本文系转载,版权归原作者所有;旨在传递信息,不代表伏低做小网的观点和立场。

相关热点

导读 今天来聊聊一篇关于复制不能粘贴是什么原因,复制后无法粘贴的文章,网友们对这件事情都比较关注,那么跟随小编一起往下看看吧。1、单击[ 今天来聊聊一篇关
音乐圈资讯
东南网10月15日讯本网记者 邹玒)记者日前从厦门市妇联了解到,为助力“三高”企业实现倍增发展,契合企业实际需求,加大“三高”企业青年员工情感交流服务力
爆料资讯
杭州亞運羽球團體賽開打,台灣女團止步8強,男團今29)晚在8強賽交手地主中國隊,首點派出「羽球一哥」周天成,最終以24比22、21比11直落二擊敗石宇奇,開出紅盤。可惜第2點李洋/王齊麟對上世界排名第
时尚资讯
(资料图片)据文化和旅游部官网消息,文化和旅游部6月2日发布《郑重声明》,原文如下: 近日,有不法分子假冒文化和旅游部国际交流与合作局名义伪造文件,谎称受沙特旅游局委托公开招聘沙特未来城项目推广志愿者
知识
森林火灾突发性强、破坏性大处置较为困难,危害极大天干物燥草木干,防火要当先
时事热点
近日据媒体报道,9月18日浙江,一男子地铁上玩“原神”梗,情绪激动且自言自语,一直说着“真好玩”“我是玩原神的”。视频欣赏:男子激动的弹跳起来坐到地上,手上还在疯狂点击手机,还站起来模仿游戏里的动作,
历史资讯

相关推荐

1
3